قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

هرگاه سخن از یک حرفه پولساز به میان آید، ساخت و ساز و احداث ساختمان اولین گزینه ای است که ممکن است، به ذهن شما خطور کند. تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، پایه و اساس یک رابطه کاری مطمئن، میان پیمانکار و کارفرما است؛ چرا که در نبود یک قرارداد جامع و کامل که در بر گیرنده تمام نکات فنی و جزئیات مورد نیاز باشد، مشکلات و چالش های حقوقی زیادی گریبان گیر طرفین قرارداد خواهد شد.

جلوگیری از وقوع این مسائل، فقط با دانستن اطلاعات درست در این زمینه، به راحتی قابل پیشگیری خواهد بود. به همین دلیل در نوشتار حاضر قصد داریم به بحث و بررسی پیرامون قرارداد مشارکت در ساخت و احداث بنا، نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، ارکان و نکات مهم قرارداد ساخت و ساز بپردازیم. با ما تا انتهای این مطلب همراه بمانید.

شرایط انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت چه می باشد؟

پیش از این که به بررسی نحوه انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت بپردازیم، بهتر است که تعریفی از قرارداد مشارکت و هدف انعقاد آن ارائه دهیم. باید بدانید که همه ی قراردادهایی که با موضوع مشارکت تهیه و تنظیم می‌شوند، به این منظور منعقد می‌شوند که دو طرف قرارداد، دارایی های نقدی و غیرنقدی شان را با یک دیگر به اشتراک بگذارند و از این طریق به سود و منفعت بیشتری، دست پیدا کنند.

همان طور که می‌دانید مهم ترین هدفی که از این قرارداد مد نظر قرار دارد، هدف اقتصادی است. در انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت نیز مانند همه ی قراردادهای دیگر مشارکت، دو طرف قرارداد، دارایی  و سرمایه های خود را مورد مشارکت و قرارداد خویش قرار می‌دهند.

در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک ملکی که عمدتاً قدیمی و کلنگی است را در اختیار سازنده می‌گذارد؛ طرف دوم به عنوان سازنده در این قرارداد، به ایفای نقش می‌پردازد و تعهد می‌کند که احداث پروژه و ساخت سازه را بر عهده گیرد. سازنده نیز در پروژه ساخت و ساز، آورده ای دارد.

آورده سازنده در توافق مشارکت در ساخت شامل هزینه هایی می شود که او باید برای ساخت سازه ساختمان و مصالح پرداخت نماید. باید بدانید که طبق روال عرف، هزینه های دیگری به جز هزینه های نام برده شده بر عهده ی سازنده قرار می گیرد و بسیاری از آن ها با توافق طرفین بر عهده هر یک از آنها قرار می‌گیرد.

لیست مصالح در قرارداد مشارکت در ساخت

لیست مصالح موجود در قرارداد مشارکت ساختمانی، شامل تمام متریال و مواردی است که در ساختمان به کار می‌رود؛ و از تیرآهن و اسکلت اولیه ساختمان تا نوع دستگیره‌ای که قرار است در درب ها استفاده شود را در بر می‌گیرد.

نحوه تنظیم فرم خام قرارداد مشارکت در ساخت مسکن

باید گفت که بسیاری از افراد، از جمله کسانی که اقدام به انعقاد توافق مشارکت در ساخت کرده اند، معتقدند که این مدل از قراردادها می‌تواند سود سرشاری را برای هر دو طرف قرارداد به همراه داشته باشد و سرمایه ی آن ها را چندین برابر نماید.

اما به عنوان یک متخصص حقوقی باید به این مطلب اذعان کنم که تدوین و نگاشتن قرارداد مشارکت در ساخت، خیلی راحت و آسان نیست و هر کسی نمی تواند از عهده ی آن برآید.

اغلب افرادی که بدون آگاهی از اصول قرارداد‌نویسی و شرایط حقوقی  اقدام به تنظیم چنین قراردادی کرده اند، بعد از مدتی، با شکست های زیادی مواجه شده و تجربه ی نامناسبی را از سر گذرانده اند؛ از این رو هنگام انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت ویلا و یا آپارتمان نیاز دارید دقت زیادی اعمال نمایید و در صورت نیاز از مشاور و یا وکیل متخصص در این حوزه کمک بگیرید.

طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

در ابتدا باید به این نکته ی ضروری اشاره کنیم که همه ی بندها و مفاد یک نمونه قرارداد مشارکت در ساخت از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است و هر کدام از طرفین این قرارداد باید پیش از امضای آن ها، یک به یک این بندها را مطالعه نمایند و علاوه بر دقت به نکته های حقوقی آن، حتماً به ساختار زبان و همچنین اصطلاحات حقوقی مرتبط با آن متمرکز شوند و با آگاهی پیشین در این خصوص، اقدام به امضای آن نمایند.

یکی از ضروری ترین بندهای قرارداد مشارکت در ساخت این است که افراد می‌بایست مشخصات شناسنامه ای دو طرف قرارداد و همچنین آدرس محل سکونت آن ها را معرفی نمایند. برای این منظور، طرفین ملزم هستند که مدارک و اسناد مرتبط با این موضوع را به دقت مشاهده نمایند و آن را با نوشته های متن قرارداد ساخت و ساز انطباق دهند تا اشکالی ایجاد نشود.

سرمایه‌های طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

این موضوع یکی از مهمترین بندهای قراردادهای ساخت و ساز است که باید در خصوص آن دقت لازم را به عمل بیاورید. همان طور که می‌دانید، آورده ی هر یک از طرفین قرارداد، می‌تواند نشان دهنده و تعیین کننده ی سهم هر کدام از آن ها از سود نهایی باشد. از این رو باید در بررسی این آورده دقت لازم را به عمل آورد و با نکته سنجی کامل آن را در قرارداد به صورت مکتوب درآورد. باید بدانید که سهل انگاری در این موضوع ممکن است سبب شود که مشکلات حقوقی زیادی را دامن گیر هریک از دو طرف قرارداد نماید.

استفاده از خدمات حرفه‌ای مشاوره برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

همانطور که در ابتدا بیان کردیم، در این مقاله سعی بر این داشتیم که شما را با قرارداد مشارکت در ساخت، طرفین این قرارداد، تعهدات طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و نکات مهم و کلیدی آن آشنا کنیم.

در نهایت باید این نکته را یاد آور شویم که تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و احداث بنا امری بسیار حساس و مهم است؛ به همین خاطر می‌بایست توسط وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت، نگاشته و تدوین گردد.

ما در مجموعه وکیل‌باشی (vakilbashi.org) این امکان را برای شما در نظر گرفته است که با ثبت درخواست قرارداد سفارشی، تنظیم فرم قرارداد مشارکت در ساخت خود را به متخصصین این امر سپرده تا با خیالی راحت، با طرف مقابل خود همکاری جدید آغاز کنید.

منبع : مجله حقوقی وکیل باشی